| 伴随去年底以来中国股市的深幅调整，中国资本市场备受世界关注，其中前一阶段上涨幅度过猛的房地产市场也备受争议，唱涨派与唱拐派在媒体上打得唾液横飞，今年地产老大万科也积极配合其前企业领导人王石的理论高调打折，在最寒冷的季节里，房价和股市一样直落个百分之四五十，似乎已经成为好多人的共识。对于大多数普通市民而言，之所以耐心看各方专家的论战，就在于期待着能从中嗅出丝毫的关于未来房价走向的味道，并让自己有所适从。
但是就在3月18日，国家发改委公布的数据却是另一张面孔，铁一般的事实表明，2月份全国70大中城市房价同比上涨10.9%，环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点。就是分开来看，上海、北京这两个叫跌叫得最响的城市2月份房价分别上涨10%、16.5%。这一回好多人晕了：不是不少专家和媒体说2月份上海、北京等地的房价出现了大幅下跌吗，怎么数据还是涨声一片？只有一个理由好说明，那就是广大人民群众被忽悠了，前些天所谓的“房价大跌”不过是一些特定户型或楼盘的降价或促销活动罢了。政策面似乎也在支持这一点。一方面住房与城乡建设部(简称“建设部”，下同)住宅与房地产业司司长沈建忠最近表示，建设部不主张“拐点论”，房价上涨的压力在很长一段时间内依然存在。这是官方又一次暗指，房价短期内不可能有下跌或大跌的可能性。另外，传说二套房房贷政策出现松动也是支撑点之一。股市的持续波动下行让不少民众重新选择了将钱存银行而非投入股市，最终这些钱可能还要选择投资，楼市依然是选择之一。
济南前段时间倒是很平静，没有开发企业出来配合媒体做这场秀，但从成交量能看出来，一是因为传统购买淡季的原因，二是受强大外围观望情绪的影响，过去的两三个月也是楼市寒冷时节。
清明节马上就到，济南的柳树绿了，桃花开了，姑娘的裙子也穿出来了，楼市也该暖暖身了。目前我们没有拿到三月份全市的销售统计数据，但从单日来看，应该能够站稳50套以上，比上个月大约成交多20%以上。传统销售旺季加上马上就到的展会时节，济南各大开发企业在休整了几个月后，攒足了劲，好多大项目要面世，央企、国企、民企的盘全都砸出来，力度不小，广大民众的可选择性也多，加上持续观望后积累的消费仰望可能在一时间爆发出来，所以估计济南的4、5月份可能会是一个好的收获时节，多收三五斗是没有问题。
对济南来说，城市发展正处于上升时期，经济也有着较大的上升空间，相对应于此，房价步步上升可以理解，但处于相对的高位之后能以怎样的幅度上升就不好说了，通常的理解就是处于高位时会放慢增幅。面对着今年宏观调控不减的大形势，房地产企业扩张的步伐也必然维持一定的谨慎，房价出现小幅的回落，调整蓄势也是有可能的，但基于刚性需求和高经济增长基础之上的大幅下降基本上是一种奢望。济南的购房人最应该的就是明白大势并看清自己所处的位置，联系自己的实力，然后在需要时出手购买自己的住房，而不是一味观望别人或者寄望于一些不现实的等待。
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泉城水暖楼先知 济南四、五月份进入收获季节
