2008-03-03 08:24:00 潘琳 新华网

　　据广州国土房管局最新公布的数据显示，今年1月份广州十区一手住房成交均价为9766元/平方米，比本轮广州楼价的最高峰——2007年10月的11574元/平方米下跌了1808元，跌幅为15.6%。另据《第一财经日报》报道：从去年下半年至今，各地楼市纷纷出现变相降价的优惠措施。其中万科在广深及北京等地的新盘售价领跌跳水，并获得不错的销售业绩。同业闻风也多有跟进举措。此次上述城市出现的某某楼盘降价促销，是地产市场的真实反映，还是一个促销噱头？楼市真的出现“降价拐点”了？

　　楼市真的出现“降价拐点”了？

　　逍遥哥哥：各地房地产商降价救市？仔细一看，不过是说广州、深圳、北京、重庆，这能说是各地？而且救市这个说法可以成立吗？房地产商当初不是也在宣传“一号难求”、“排队取号”等制造房源紧张的态势，结合现在的表现，我倒是觉得这可能是房地产商的一种促销手段。

　　ljhg：房地产商高喊“拐了、拐了、房价拐了”，其实是在“忽悠、忽悠、接着忽悠”。难道房价真的降下来了？我所了解的楼盘打折降价，都是有苛刻条件的：要么一次性付清全款，要么限定个别的户型。难道这也能说明楼市有了“拐点”？

　　新华网友：广东降了、上海降了、北京也降了。此次万科降价促销，是地产市场的真实反映，还是一个促销噱头？由万科刮起的这股降价风，究竟能不能影响周边房价，甚至是整个中国房地产市场？这到底是房市理性回归？还是万科老总王石为了印证自己拐点论的促销噱头？

　　房价降到百姓承受得起才算到位

　　武陵源：新盘售价领跌跳水是房价真实的下降吗？开发商应该以实际行动给购房者明确的答案。虚高的房价还要降，要降到大多数普通百姓承受得起、住得起房的时候就到位了！

　　呀呀说话：房价依然太高，所谓的降价不过是假象，抬高价格再打折，然后制造舆论说房价降了，忽悠老百姓抢购。很多开发商现在日子依然过得悠哉悠哉，所谓中介公司员工集体跳槽也只是资金不够雄厚的熬不住而已。房价真正降时是“老鼠拉木锨，大头在后边”。

　　海上有明月：即使各地开发商降价促销，可房价还是够高的，只有把房价降到符合当前百姓的收入水平才正常。现在开发商还是能赚得暴利，哪里谈得到“撑不下去”的问题？

　　天眷盛京：我坚信房价总有一天会下降的，因为这个行业的高烧已经发了很久了。让房地产降价的暴风雨来的更猛烈些吧！多米诺骨牌效应已经有了开端，继续倒下去还会远吗？

　　持续调控才能使开发商“撑不下去”

　　水族雨花石：房价有如高血压患者的血管，想降压需频频长期服用降压药片，稍一松懈即刻反弹。即使是现在一些地方楼市出下降价趋势，我们大可不必过分欢欣鼓舞，政府的宏观调控政策更要持之以恒，不断地给患病的楼市降压，否则很难保证病情不反弹。

　　彧寒勽暖：降价，楼市的“春风”真的刮起来了吗？不管是真像还是假像，当这股降价“春风”刮起的时候，还是奉劝开发商们一句话，不要死要面子活受罪了！实事求是，市场面前还是遵循价值规律。该涨则涨，该降就降。百姓认可购买的市场价位，应该是最合理的价格浮动区位空间。

tzccz：房价是去年、前年才开始疯狂上涨的，而现在出售的楼盘，有的已是几年前捂到现在。即使折半出售仍旧是赚钱。期待房地产市场能逐步恢复到上涨前的水平，挤出泡沫，进入了理性增长的阶段。 

　　万科降价能否引发楼市多米诺效应(来源：网友)

　　万科的降价能引发楼市多米诺效应吗？我认为值得期待。首先，当前的房价的确虚高，严重脱离实际。一个健康、合理的房地产市场结构应该是：中间大，两头小，即大部分工薪阶层、中等收入者买得起普通商品房，小部分低收入者靠政府提供经济适用房、廉租房予以解决，小部分高收入阶层购买市场上的高价房。可现在的问题是，房价已经高得让白领、中等收入阶层难以接受了。当一个商品的价格远远高出大部分人的购买力，其价格必然回归，这是市场规律决定的，我想房价同样如此。

　　“房价已经大降”的弦外之音(来源：网友)

　　现在是购房的感觉不到房价降，卖房的大张旗鼓吆喝着房价已经降了很多了。似乎房地产市场将会出现崩盘之势。更有一些地方政府官员也出面助阵，说什么政府不会坐视房价大跌！谁是谁非，众人如雾里看花。再问问本地的房价，不仅没有降，而且似乎还在上升。再仔细分析一下大叫“房价大幅下跌”的地区、媒体和开发商，于是乎，我突然看到了一场“双簧戏”，看来这“房价已经大降”的宣传大有弦外之音：一是让中央听的：宏观调控已大显成效，再继续下去会对房地产市场造成打击，政策该放松了！事实上，房价并没有降，也许个别楼盘有所下降，或不排除个别地产商拿出一个楼盘多降一些，然后大肆鼓噪房市大降的舆论，以期维持房地产行业的暴利水平。二是让购房者听的：房价就这样了，即使到了谷底，也不会再降了，要买就快买，不买以后还要涨！事实上他们也知道房价已经太高，远超出了百姓的承受能力，房地产的暴利不可能长久持续，降价是必然的……

　　房价是否出现“拐点”由谁说了算()

　　当前，虽然中央已明令要求各地加大廉租房、经济适用房建设力度，但在“上有政策下有对策”的潜规则下，情况并不乐观。一方面是各地保障性住房建设进度依旧缓慢，实际能提供的住房量并不多。日前，建设部部长汪光焘指出，2008年在房价较高、涨幅较快的大中城市，应考虑将中等收入家庭也纳入到政府住房保障规划范围中来，这意味着今后面临的任务更加艰巨。另一方面是政策执行不到位让一些中低收入家庭只能望“房”兴叹。更让人难以理解的是：当前不少城市的经济适用房变成一些“有钱人”“有权人”的掌中物，开着宝马坐着奔驰住经济适用房的早已不是什么稀奇古怪的事了。

　　值得高兴的是：日前，在广州举行的全国价格监督检查工作会上，国家发改委有关负责人指出，“促进市场价格稳定和秩序规范，加强教育、医药、房地产等民生价格监管将成为2008年市场价格监管的重中之重，各地应加强价格预警和监督，严格价格上涨的连锁反应”。期盼在二OO八年末，能听到广大消费者说出的而不是所谓的专家所说的“现在房价真的没有涨了或真的降了”的声音。